Ngày 19/06/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng (Luật số 135/2025/QH15) về quản lý hoạt động xây dựng. Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/07/2026, chính thức thay thế cho Nghị định số 175/2024/NĐ-CP trước đó. Nghị định gồm 5 Chương, 75 Điều và kèm theo IV phụ lục
I. CƠ CẤU NGHỊ ĐỊNH (Gồm 5 Chương + Phụ lục)
Chương I: Quy định chung (Điều 1-9): Phạm vi, từ ngữ, trình tự đầu tư, phân loại dự án, BIM & Công nghệ số.
Chương II: Quản lý dự án đầu tư xây dựng (Điều 10-48): Khảo sát, thiết kế, thẩm định, quản lý dự án.
Chương III: Giấy phép xây dựng và trật tự xây dựng (Điều 49-67): Trình tự cấp/điều chỉnh GPXD, công khai thông tin, kiểm tra khởi công.
Chương IV: Xây dựng công trình đặc thù (Điều 68-72): Công trình bí mật, khẩn cấp.
Chương V: Điều khoản thi hành (Điều 73-76): Hiệu lực, thay thế NĐ 175/2024/NĐ-CP.
II. NHỮNG ĐIỂM MỚI VÀ THAY ĐỔI QUAN TRỌNG
Nâng gấp đôi hạn mức vốn đối với dự án chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đây là một trong những điểm mới quan trọng nhất giúp đẩy nhanh tiến độ cho các dự án có tổng mức đầu tư dưới 40 tỷ đồng.
Nghị định 175/2024/NĐ-CP Quy định các dự án đầu tư xây dựng mới, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu tư không quá 20 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất) mới được phép chỉ lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật.
Nghị định 217/2026/NĐ-CP hạn mức này đã được nâng lên gấp đôi, áp dụng cho các dự án có tổng mức đầu tư không quá 40 tỷ đồng. (Quy định chi tiết tại Điều 27 của Nghị định). Việc nâng hạn mức lên 40 tỷ đồng giúp các dự án quy mô vừa và nhỏ không phải thực hiện quy trình lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi (thiết kế cơ sở). Các dự án này chỉ cần thực hiện lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật, giúp tiết kiệm thời gian trong quá trình chuẩn bị đầu tư.
Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định Thẩm quyền thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi chủ yếu tập trung tại Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ (đối với công trình cấp đặc biệt, dự án do Thủ tướng giao) và Cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Nghị định 217/2026/NĐ-CP: Đã phân cấp giao quyền thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi cho Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc UBND cấp xã đối với các dự án do cấp xã quyết định đầu tư (Quy định chi tiết tại Điều 32 của Nghị định).
Nghị định 217/2026/NĐ-CP quy định bổ sung riêng cơ chế quản lý cho các "Các dự án, công trình cấp bách (Điều 70) và các Dự án đầu tư công đặc biệt" (Điều 71) và. Đối với dự án cấp bách, các cơ quan được phép tiến hành song song, đồng thời các thủ tục từ lập quy hoạch, lập dự án đến thiết kế, thẩm định và thi công.
Nghị định có hiệu lực từ 01/07/2026.
Nguyễn Thái Mẫn
Link tải Nghị Định số 217/2026/NĐ-CP