Ngày 15/6/2026 Chính phủ đã ban hành Nghị định số 206/2026/NĐ-CP quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Nghị định này sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026 , thay thế cho Nghị định số 10/2021/NĐ-CP.
Ngày 15/6/2026 Chính phủ đã ban hành Nghị định số 206/2026/NĐ-CP quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Nghị định này sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026 , thay thế cho Nghị định số 10/2021/NĐ-CP.
So với quy định cũ, Nghị định 206/2026/NĐ-CP mang đến nhiều thay đổi quan trọng nhằm minh bạch hóa và nâng cao hiệu quả quản lý vốn. Dưới đây là những điểm mới nổi bật các cơ quan, đơn vị, chủ đầu tư dễ dàng nắm bắt
1. Thu hẹp phạm vi điều chỉnh: Bỏ quy định về thanh toán, quyết toán hợp đồng
Nghị định 10/2021/NĐ-CP Bao gồm cả việc quản lý thanh toán, quyết toán hợp đồng xây dựng và quyết toán vốn đầu tư.
Nghị định 206/2026/NĐ-CP Không còn điều chỉnh các nội dung về giá hợp đồng, thanh toán, quyết toán hợp đồng xây dựng cũng như thanh toán, quyết toán vốn đầu tư. Các vấn đề này sẽ được quy định ở các Nghị định chuyên biệt khác để tránh chồng chéo.
BẢNG TỔNG HỢP SO SÁNH NGHỊ ĐỊNH 206/2026/NĐ-CP VÀ NGHỊ ĐỊNH 10/2021/NĐ-CP
|
STT
|
Nội dung
|
Nghị định 206/2026/NĐ-CP
|
Nghị định 10/2021/NĐ-CP
|
|
1
|
Phạm vi điều chỉnh
|
Không điều chỉnh giá hợp đồng, thanh toán, quyết toán hợp đồng và vốn đầu tư
|
Có bao gồm các nội dung này
|
|
2
|
Đối tượng áp dụng
|
Bổ sung dự án sử dụng chi thường xuyên NSNN và nguồn NSNN khác
|
Chưa quy định
|
|
3
|
Phân cấp, phân quyền
|
Tăng cường phân quyền cho chủ đầu tư
|
Quy định chung về trách nhiệm các bên
|
|
4
|
Chi phí tư vấn nước ngoài
|
Cho phép tham khảo giá, định mức, dữ liệu công trình nước ngoài đối với dự án đặc thù
|
Không có
|
|
5
|
Dự án thành phần
|
Quy định cụ thể cách tính sơ bộ TMĐT và TMĐT khi tách dự án thành phần
|
Không có
|
|
6
|
Cơ cấu tổng mức đầu tư
|
Bổ sung chi phí chuyển mục đích sử dụng đất rừng, đất lúa, bảo vệ phát triển đất lúa
|
Chưa quy định đầy đủ
|
|
7
|
Mua sắm thiết bị công nghệ
|
Yêu cầu tính đủ chi phí chuyển giao, vận hành bảo trì
|
Không có
|
|
8
|
Thiết kế FEED
|
Bổ sung quy định xác định chi phí theo thiết kế FEED
|
Không có
|
|
9
|
Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
|
Bổ sung nhiều khoản chi phí môi trường, tài nguyên, đất đai
|
Chủ yếu tập trung vào đất, nhà, công trình và tái định cư
|
|
10
|
Căn cứ pháp lý
|
Luật Xây dựng 2025, Luật Đầu tư công, Luật PPP, Luật NSNN sửa đổi
|
Luật Xây dựng 2014 và Luật sửa đổi 2020
|
2. Đẩy mạnh phân cấp, phân quyền và nâng cao trách nhiệm của Chủ đầu tư
Nghị định mới nhấn mạnh việc quản lý chi phí đối với các dự án đầu tư công phải dựa trên nguyên tắc phân cấp, phân quyền rõ ràng và đặc biệt đề cao trách nhiệm của chủ đầu tư.
Người quyết định đầu tư sẽ đóng vai trò kiểm tra việc quản lý chi phí của chủ đầu tư trong suốt quá trình thực hiện dự án.
3. Quy định cực kỳ chi tiết các khoản mục chi phí (Đặc biệt là chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng)
Nghị định 206 làm rõ và bổ sung rất chi tiết các khoản mục nằm trong Tổng mức đầu tư. Cụ thể:
Về mặt bằng và đất đai: Bổ sung rõ các chi phí như: chi phí sử dụng đất, thuê đất trong thời gian xây dựng ; chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng rừng, trồng rừng thay thế ; chi phí bảo vệ, phát triển đất trồng lúa ; và chi phí di dời, hoàn trả hạ tầng kỹ thuật.
Về thiết bị công nghệ: Yêu cầu rất chặt chẽ. Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ phải bao gồm cả chi phí đào tạo, làm chủ việc vận hành, duy tu, bảo trì (nếu có) để đảm bảo dự án hoạt động hiệu quả sau khi bàn giao.
Nghị định 206/2026/NĐ-CP là một bước tiến lớn giúp tách bạch rõ ràng các khâu quản lý chi phí, đồng thời gắn chặt trách nhiệm của chủ đầu tư và chính quyền địa phương. Các sở, ban, ngành, chủ đầu tư và Ủy ban nhân dân các xã, phường cần nhanh chóng nghiên cứu, cập nhật để triển khai dự án tuân thủ đúng quy định.
Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026.
Nguyễn Thái Mẫn
Link tải Nghị định số 206/2026/NĐ-CP